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新築・リフォーム・リノベーションをお考えならつくば住宅工房へ

中古住宅を購入してリノベーションを考えていると、どうしても気になるのが「費用はいくらかかるのか」ということ。住宅展示場を巡っても、似たような事例ばかりで迷ってしまう…そんな声をよく聞きます。特に子育て世代にとって、予算の目安がわからないと安心して計画も立てられません。 

この記事では、建築家とつくる本物のリノベを前提に、規模や工事内容ごとの費用相場をわかりやすく解説します。さらに、費用を左右するポイントや、賢く抑える工夫、長く快適に暮らすためのチェックポイントまで、具体的な事例を交えて紹介。 

これを読めば「予算の不安」「迷い」を減らし、納得のいく中古住宅リノベ計画を進めるためのヒントが見つかります。 

中古住宅リノベの費用相場とは？

中古住宅を購入してリノベーションを考えると、まず気になるのは「どれくらい費用がかかるのか」ということです。同じ中古住宅でも、築年数や状態、希望するデザインによって大きく差が出るので、漠然とした不安を感じる方も多いでしょう。ここでは、リアルな費用感を知り、無理のないリノベ計画を描くための土台を作ります。 

規模や工事内容で変わる費用

リノベーションの費用は、家の広さや間取りの変更、設備の更新など、工事の規模と内容によって大きく変わります。小さな部分リノベの場合は、キッチンや浴室の交換、床や壁の張替えが中心で、だいたい300〜600万円が目安です。例えば、築30年のマンションでキッチンと浴室を新しくし、床と壁を張り替えたケースでは、合計で約450万円ほどかかりました。つくば住宅工房でも、部分的な改修に暮らしやすさをプラスし、効率的に予算内で快適な空間を実現する事例があります。 

広めの戸建てやフルリノベでは、構造補強や高断熱・高気密化、間取り変更を含む大規模な工事が必要になり、費用の目安は1,000〜2,500万円ほどになります。実際に、築35年の戸建てをフルリノベした場合、耐震補強と高断熱・高気密化を行い、間取りを2LDKから4LDKに変更した事例では約1,800万円かかりました。つくば住宅工房では、建築家と一緒に性能とデザインを両立させながら、長期的な住み心地や資産価値を考えたプランニングを提案しています。 

費用に含まれるポイントと注意点

費用の相場を理解するには、どこにお金がかかるのかを把握しておくことが大切です。見た目の工事費だけでなく、暮らしやすさや性能向上に必要な部分も含めて予算計画を立てることがポイントです。築年数が古い住宅では、耐震補強が必要になることがあります。例えば、築40年の木造住宅で梁や壁を補強したケースでは、約300万円かかりました。安全性は暮らしの安心に直結するため、初期段階で確認しておくと安心です。つくば住宅工房でも、構造補強を組み込みつつ無駄のない費用配分で提案する事例があります。 

また、高断熱・高気密化や最新設備への交換も、快適な暮らしを考えるうえで欠かせません。築25年のマンションで全室断熱改修と窓交換、システムキッチンやユニットバスの更新を行った場合、約500万円の費用がかかりました。つくば住宅工房では、断熱性能を高めつつ光熱費を抑えるプランを建築家と一緒に提案し、暮らしの快適さと長期コスト削減を両立させています。 

さらに、建築家と相談しながらプランを練る場合、設計料も予算に組み込む必要があります。延床面積120㎡の戸建てフルリノベで設計料として工事費の約10％（約180万円）がかかった事例もあります。つくば住宅工房では、建築家の知見を活かして家族の暮らし方やライフスタイルを整理し、工事後に「思った通りにならなかった」と感じないよう細かく調整しています。 

費用を左右する主なポイント

中古住宅リノベを検討する際、同じ規模や築年数の住宅でも費用には大きな差があります。その差が生まれる理由を理解しておくことで、予算計画がぐっと具体的になり、無理のないプランニングが可能になります。ここでは、費用に影響を与える代表的なポイントを詳しく見ていきましょう。 

建物の状態と構造の違い

住宅の築年数や劣化具合は、費用に直結する重要な要素です。例えば、築20年程度の住宅では内装や設備の劣化が中心ですが、築40年以上の住宅になると、基礎や梁など構造部分の補強が必要になるケースが増えます。耐震診断の結果、補強が必要になれば数百万円の追加費用が発生することも珍しくありません。つくば住宅工房では、建築家が建物の状態を見極めたうえで、無駄のない補強計画を提案し、安心して暮らせる住まいを実現しています。 

希望するデザインや性能の影響

リノベでどこまで手を入れるか、つまりデザインや性能の希望が費用を大きく左右します。例えば、間取りを大幅に変更したり、オーダー家具を導入したりすると、施工費は高くなります。また、高断熱・高気密化を取り入れる場合、窓や断熱材のグレードによって費用が増減します。つくば住宅工房では、建築家と一緒にデザイン性と性能をバランスよく組み合わせ、快適さとコストの両立を図る提案を行っています。結果として、ただ見た目を変えるだけでなく、長く暮らしても満足できる家づくりにつながります。 

建築家とのプランニングの影響

費用には、建築家とどのようにプランを練るかも関わります。要望を整理して的確な提案を受けることで、後から手直しや追加工事が発生するリスクを減らせます。例えば、収納や動線、採光などを初期段階で検討するだけでも、無駄な工事を避けられるケースが多くあります。つくば住宅工房では、建築家と綿密に打ち合わせを重ねることで、費用の無駄を抑えながら、家族の暮らしに最適なプランを実現しています。 

費用を賢く抑える工夫とポイント

リノベーション費用を抑えるためには、単に価格を削るのではなく、優先順位を整理しながら賢く計画することが大切です。予算内で理想の暮らしを実現するための工夫やポイントを具体的に見ていきましょう。 

優先順位を明確にする

リノベで手を入れる範囲は、性能・デザイン・設備などさまざまです。どこに重きを置くかを明確にすることで、無駄な工事を減らせます。例えば、キッチンや浴室は最新設備に刷新して快適性を高めつつ、細かい内装のデザインは既存の素材を活かす方法があります。つくば住宅工房では、建築家と相談しながら「ここはこだわる、ここはシンプルにする」といった優先順位を整理し、費用を抑えつつ満足度の高いプランを提案しています。 

ランニングコストを意識する

工事費を抑えるだけでなく、光熱費やメンテナンス費用も含めた長期的なコストを意識することが重要です。例えば、高断熱・高気密化を取り入れることで、初期費用は少し上がる場合がありますが、冷暖房費の削減や結露防止によるメンテナンス軽減といった効果が得られます。つくば住宅工房では、断熱性能を高めながら快適性と経済性を両立できるプランを建築家と一緒に設計し、将来的な負担を減らす工夫を提案しています。 

建築家と一緒に工夫する

費用を賢く抑えるには、建築家の知見を活かすこともポイントです。例えば、間取りの変更や収納の位置を工夫するだけで、無駄な工事を減らしながら暮らしやすさを向上させることができます。つくば住宅工房では、建築家と綿密に相談しながら、コストを抑えつつ家族のライフスタイルに最適なリノベプランを提案しており、多くのご家族から「費用内で理想の暮らしが叶った」と喜ばれています。 

中古住宅リノベで後悔しないためのチェックポイント

リノベーションを進めるときに、費用やデザインばかりに気を取られると、後から「ここをこうしておけばよかった」と感じることがあります。長く快適に暮らすためには、初めから押さえておきたいポイントを確認しておくことが大切です。 

構造や性能の確認

まず重要なのは、住宅の構造や性能です。築年数が古い住宅では、耐震性や断熱性の不足が将来の暮らしに影響を及ぼすことがあります。例えば、築40年の木造住宅で耐震補強を行わなかった場合、地震の際に補修が必要になるリスクがあります。また、高断熱・高気密化を組み込むことで、冷暖房効率が良くなり、光熱費やメンテナンス負担の軽減にもつながります。つくば住宅工房では、建築家と一緒に構造や性能の確認を行い、必要な補強や断熱改修を組み込むことで、長く安心して暮らせる住まいを提案しています。 

将来を見据えた間取り・設備計画

家族構成やライフスタイルの変化も意識して間取りや設備を計画することが大切です。例えば、子どもが成長した後に部屋を仕切る予定がある場合、事前に配線や床下補強を行っておくと後からの改修費を抑えられます。つくば住宅工房では、建築家と家族の将来を見据えたプランを練り、必要なタイミングで最小限の工事で済む設計を行うことで、後悔の少ないリノベーションをサポートしています。 

生活動線や収納の最適化

意外と見落としがちなのが、生活動線や収納の設計です。例えば、キッチンから洗面所までの動線が長すぎると、日々の家事でストレスを感じることがあります。つくば住宅工房では、建築家が家族の暮らし方をヒアリングし、動線や収納の配置を最適化するプランを提案しています。その結果、工事後に「使い勝手が思った以上に快適」と感じるご家族が多く、日常生活の満足度が大きく高まっています。 

まとめ：理想の中古住宅リノベを叶えるための費用ポイント

中古住宅のリノベーションでは、費用感を把握し、優先順位を整理しながら計画することが、後悔しない家づくりの鍵です。規模や工事内容によって費用が大きく変わることを理解し、構造や性能、デザイン、設備のバランスを意識することで、無理のない予算内で理想の住まいを実現できます。 

また、高断熱・高気密化や動線・収納計画など、長く快適に暮らすためのポイントを押さえることも重要です。つくば住宅工房では、建築家とともに家族の暮らし方やライフスタイルを考え、構造補強や断熱改修を含めた最適なプランを提案しています。その結果、工事後の快適さや暮らしやすさを最大限に引き出しつつ、費用を賢く抑えることが可能です。 

中古住宅リノベは決して安い買い物ではありませんが、正しい情報と計画、そして建築家の知見を活かすことで、長期的に満足できる家づくりが叶います。まずは信頼できる建築家と一緒に相談し、自分たちの理想と予算に合ったプランを描くことから始めてみてください。資料請求や無料相談を活用して、安心してリノベ計画をスタートするのがおすすめです。