茨城県つくば市近郊で
新築・リフォーム・リノベーションをお考えならつくば住宅工房へ

みなさま、こんにちは。
つくば市で戸建住宅のリノベーションをご提案しておりますつくば住宅工房の橋本です。
新しく建てるのではなく、今ある家を、これからの暮らしに合わせて整えていく。
そんなリフォーム・リノベーションの道も、いいもんです。建築家と一緒に、わたしたちができることを考えながら、このブログに日々のことを綴っています。

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茨城県牛久市は、自然と都市機能が程よく調和した暮らしやすい街。JR常磐線で東京まで約50分。
そんな牛久市で家づくりを考えるなら、「中古住宅を取得してリノベーションする」という選択は、費用面と自由度のバランスが取れた現実的なアプローチです。

中古住宅市場の価格帯と築年数傾向

2025年7月時点、牛久市では100件以上の中古一戸建てが流通しており、その約8割が築20年以上の物件です。価格帯は以下の通りです。

築年数	〜1,000万円	1,000〜1,500万円	1,500〜2,000万円	2,000万円以上	合計件数
〜10年	1件	3件	2件	3件	9件
10〜20年	4件	9件	5件	2件	20件
20〜30年	15件	22件	10件	4件	51件
30年以上	18件	9件	5件	0件	32件
合計	38件	43件	22件	9件	112件

※ 出典：SUUMO、LIFULL HOME’S、ニフティ不動産、smartplus掲載物件集計（2025年7月調査）

エリア別の特徴と物件分布

エリア	特徴	掲載物件数（概算）
ひたち野東・西	駅近・築浅・都市型ライフスタイル	約15件
上柏田	閑静な住宅街・築古・リノベ向き	約12件
さくら台	子育て世代に人気・広めの敷地	約10件
牛久駅周辺	利便性高・駅徒歩圏	約8件
牛久沼周辺	自然豊かな静かな環境	数件

※ 出典：SUUMO、スマイティ、センチュリー21ほか（2025年7月調査）

物件取得前に確認すべきポイント

• 建物状況調査（インスペクション）を必ず実施
• 構造・基礎・雨漏り・シロアリ被害などの確認
• リノベーション会社に物件情報を事前共有
• 可能であれば内見時に同行してもらう

よく行われる改修内容

• 耐震補強（基礎補修・壁補強など）
• 断熱改修（窓交換・床下断熱・気密施工）
• 水回り更新（キッチン・浴室・トイレ）

資金計画の一例

項目	概算費用	補足
中古住宅取得費	約1,200万円	築20〜30年／延床100㎡前後
設計・インスペクション	約50〜80万円	プラン作成・構造確認など
耐震・断熱改修	約600〜1,000万円	壁補強・断熱施工・窓交換
水回り・内装更新	約300〜600万円	キッチン・浴室・床・収納など
予備費	約100万円	仕様変更・追加修繕に備えて

合計目安：2,300〜3,000万円

牛久市の住宅関連補助制度（2025年時点）

• 燃料電池・蓄電池設置補助：最大5万円（環境政策課）
• 木造住宅耐震診断士派遣：診断士を無料派遣（建築住宅課）
• 生ごみ処理機補助：最大2万円（廃棄物対策課）

牛久市公式補助制度ページはこちら

まとめ

牛久市では、築20〜30年・1,000〜1,500万円台の物件が多く流通しており、性能向上と間取りの刷新を含むリノベーションによって、自分らしい暮らしを実現しやすい環境が整っています。
物件選び、施工会社との連携、資金計画、補助制度の活用──その一つひとつが、安心で快適な住まいづくりに結びつきます。

牛久という土地に根差し、自分たちに合った暮らしのかたちを探してみませんか。