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みなさま、こんにちは。

つくば住宅工房の橋本です。

 

本日は、インスペクション－室内調査編・完をお送りしたいと思います。

床から壁材の順番でお話してまいりましたので、本日は、天井裏の調査について、お話していきたいと思います。

床下同様に天井にも点検口がございます。

押入れの天井についているケースが多いです。以外とみなさま、床下の点検口は、把握しておりますが、天井の点検口を把握していない方が多い印象です。この機械に天井の点検口をご自身で把握しておくといいでしょう。

その際に注意点は、マスクを必ず着用すること、です。

天井裏は、長年の埃がある場合がございますので、必ず着用してください。

それと、把握するだけで、中に入るのは、お勧めしません。その理由がこちらです。

釘が出ていたり、乗ってはいけない場所があったり、危険が多いので、お勧めしません。

 

主に以下の項目が調査内容になります。

・雨漏れの有無確認

・断熱材の状態確認

・構造躯体の状況確認

・耐震金物の設置状況確認

この調査で、雨漏れ跡が確認された場合、早急に処置をする必要がございます。

これから梅雨の時期に入りますので、少しでも心配であれば、調査をお勧め致します。

断熱材の状態確認では、築30年より以前の建物の場合、断熱材が入っていないケースがたまにあります。そして、お住まいの方も入っていると思っていたということが多いです。

断熱材が入っていなければ、外気温の影響をそのまま受けていることなりますので、夏は、暑く、冬は、熱が逃げてしまい、寒い状態になります。

こちらの写真は、我孫子市のインスペクションで、天井裏を撮影したものです。

お施主様も入っていないことを初めて知ったそうで、びっくりされておりました。

こちらもこれから訪れる暑い夏に備えて、一度、調査をお勧め致します。

グラスウールの断熱材を充填する工事であれば、30坪前後の建物の場合、15万〜30万の工事費となります。グラスウールは、コスト面では、1番抑えられる断熱材になります。建物の状態や工法によっては、他の方法が適している場合もございますので、一度、調査をさせて頂いております。

最後に、構造躯体や耐震金物の状態確認で、たまにあることとして、図面通りになっていないケースがあります。

こちらの写真は、千葉市のリノベーションプロジェクトが進行している建物の調査時の写真です。

図面には、通し柱が図示されていますが、実際は、入っていません。

耐震上に問題があるのか、ないのかを耐震診断にて、確認をしていきます。

過去のブログでもお話してきました耐震診断をする上で、筋交の状態をサーモカメラで確認したり、ファイバースコープでの壁内調査においても、現況と図面の差異を確認しております。

今でこそ、完了検査の実施が当たり前になってきましたが、築30年以前となると、確認申請は、実施していても、完了検査は、実施していないケースが当たり前のころでした。

現場の職人さんの判断で、図面から変えていることがあります。例えば、図面には、図示されている筋交が実際には、ない場合、多くは、他の場所に入っておりますので、そこまで、大事ではないですが、単純にない場合は、話が変わってきます。

現状の建物の耐震性を正確に診断するために、現況の状態を正確に確認する必要があります。

図面がない場合は、どうしたらいいの？と思われた方、ご安心ください。

図面がない場合は、建物の採寸を行い、図面を作成し、耐震診断を行います。

ただし、すべてを把握できない場合もあるため、精度が少し落ちてしまいますが、その建物のウィークポイントは、およそ把握できますので、図面がなくても調査は、可能です。

本日にて、室内調査編は、完結となります。

次回は、インスペクション・番外編をお送りしたいと思います。