※リフォームとリノベーションの違いを簡単にお伝えします。
リフォームは修繕、リノベーションは改修。
リフォームは、新築時の状態、つまりゼロの状態に戻すこと。
リノベーションは、ゼロからプラスの状態に向上させること。（暮らしの不便さを解消し今の暮らしに作り変えすること、暑い寒いを解消し、光熱費を抑えること、離れていた家族の絆をさらに強くすること）
このブログでは、リフォームとリノベーションを『リノベーション』という言葉でお伝えします。
「何から手をつけていいのか、手順が全く分からない」
「この家、本当にリノベーションできるの？構造的に大丈夫？」
「業者さんが多すぎて、どこに相談すれば信頼できるのか判断できない」
「予算がどれくらいかかるのか、相場感が全くつかめない」
「リフォームとリノベーションの違いもよく分からない」
「設計事務所と工務店、どっちに頼むのがベストなの？」
お風呂やキッチンの入れ替えや間取りの変更など、リノベーションをご検討されている方へ。
多くの方が、まず「商品の価格」や「デザイン」から検討を始めますが、お見積もりを依頼する前に、必ず実施すべきことがあります。
それが、お客様の大切な住まいの 「建物現況調査（家の健康診断）」 です。
家の健康診断を行う理由は、私たち人間が年に一度健康診断をするのとまったく同じです。
特に築年数の経った家は、目視できない部分にこそ問題が潜んでいます。
当社の無料診断は、単に家の状態を見るだけでなく、お客様の未来の暮らしと資産価値を守るための大切なプロセスです。
目視では分からない構造的な問題や、シロアリ被害、カビ、雨漏りなどの潜在的な劣化箇所を早期に発見できます。
これにより、将来的に発生する可能性のある大きなトラブルや高額な修繕費用を未然に防ぎ、リノベーションの失敗リスクをゼロに近づけます。
住宅の劣化状況を正確に把握することによって、適切なメンテナンス計画を立てることができます。
「いつ、どこに、どれくらいの費用をかけるべきか」が明確になり、長期的な資産価値の維持・向上に繋がる、賢い住まいづくりが可能になります。
専門家による正確な診断は、本当に必要な修繕箇所とその費用を明確にします。
不要な修繕や効果の低い工事を避け、予算内で最も効果の高いリフォーム（耐震補強や断熱改修など）に集中投資することが可能になります。
住宅の劣化状況を正確に診断するには、専門的な知識と最新の検査機器が必要です。
そして何より、「誰が診断するか」が重要です。
診断結果の信頼性を確保するためには、不動産会社やハウスメーカーといった工事の受注に関わる利害関係のない、中立な第三者の立場で診断を行う専門家を選ぶことが重要です。
当社の診断は、お客様の安心を最優先する立場から行います。
診断結果は、家の健康状態を記録する「家の履歴書」として活用していただき、将来的に資産として残す際にも役立ちます。
つくば住宅工房が無料で行っている「家の健康診断」の内容をご紹介します。
まずは、お客様の住まいの状況について専門機器を用いて調査・診断し、その結果を詳細な「調査報告書」としてご提供いたします。
| 調査・診断 | 内容 |
| 床下調査 | シロアリ、配管、基礎の劣化、湿気による腐食などのチェック |
| 耐震診断 | 既存構造の耐震性能評価と必要な補強箇所の特定 |
| 温熱診断 | 断熱性能を評価し、光熱費削減に繋がる改善点を提案 |
| 建物劣化状況調査 | 構造体の傾き、老朽化の進行具合の把握 |
| 屋根外壁劣化診断 | 雨漏りの原因となるひび割れや塗装の劣化チェック |
建物の健康診断と並行して、お客様の「理想の暮らし」を深掘りするための詳細なヒアリングを行います。
その一例をご紹介します。
| カテゴリー | ヒアリング項目 | 目的・具体的な検討事項 |
| 現在の不満・問題点 | 現在不便な点は | 動線、収納、採光、騒音など、現在の住まいにおけるストレス要因の根本的な解決。 |
| 健康・快適性 | アレルギー対策 | アレルゲン対策、シックハウス対策、高性能な換気システム、自然素材の導入など、健康に配慮した設計。 |
| 価値観・ライフスタイル | 「我が家らしい」と思う習慣は | 家族の共通の趣味、大切にしている時間、インテリアの嗜好など、住まいのコンセプトを決定づける要素。 |
| 機能性・設備 | 取り入れたい設備や機器は | 食洗機、高性能エアコン、IoT機器、床暖房など、最新の設備導入と設置場所の検討。 |
| 家事効率 | 家事の担当は | 誰が、いつ、どこで家事を行うか。効率的な家事動線（洗濯→干す→しまうなど）や水回りの配置設計。 |
| プライバシー | 夫婦は別寝室か | 睡眠の質を確保するための寝室の配置、音の配慮、プライベート空間の確保。 |
| 時間の使い方 | 休日はどのように過ごすか | 読書スペース、ホームシアター、アウトドア用品の収納、来客対応など、非日常を楽しむ空間の設計。 |
| 未分類の要望 | その他こだわりなど | 家族の成長、将来の夢、外せない要望、コレクションなど、個性と愛着を高める細部の設計。 |
建物診断と暮らしのヒアリング、この二つのプロセスを経て、欠陥リスクを抑え、予算内で最大限に効果を発揮する理想のリノベーションプランをご提案させていただきます。
リノベーションの成功は、準備段階で大きく左右されます。
まずは、無料の健康診断で、大切な住まいの真実を知ることから始めませんか？
無料診断はこちらからお問い合わせください。
つくば住宅工房株式会社 代表 / 住宅プロデューサー
二級建築士、石綿作業主任者、石綿含有調査者
既存住宅状況調査技術者
福島県出身。幼少期から家づくりに関心を抱き、「劇的ビフォーアフター」などの番組に背中を押されて建築への道を志す。高校では建築科に進学し、設計製図や構造の基礎を学びながら、「建築家としての感性」を育んできた。
新卒時には現場監督として住宅建築に携わり、職人との協働を通じて現場力・統率力を身につける。その後ログハウスメーカーで構造、施工、設計、営業と多岐にわたる経験を積む。営業時代には「お客様との対話」によって、商品や仕様のこだわりが伝わることの大切さを痛感。やがて起業を決意し、つくば住宅工房を設立。
家づくりにおいて何よりも重視するのは、「言葉にならない想い」をすくい取り、家という形に昇華させること。リフォーム・リノベーション・新築を問わず、常に「住み続けるほど好きになる家づくり」をミッションに掲げ、クオリティと誠実性を第一に提案を行っている。
「家は人生をゆたかに包み込む舞台である」という信念を胸に、家そのものを育て、住む人の想いを反映する住まいを共につくっていきたいと願っています。ブログでは、住宅の技術的知識から心の動きを捉える対話まで、幅広くお伝えしていきます。」
