100点の土地の買い方とは？後悔しない不動産購入のためのチェックポイント

こんにちは、つくば住宅工房の橋本です。

「新築ではなく、今ある家を整えて暮らす」——そんなリフォーム・リノベーションの選択肢も、人生を豊かにする素敵な道です。建築家と共に、日々の暮らしを見つめ直しながら、このブログでは住まいづくりのヒントを発信しています。

今回は、前回の「100点の土地の選び方」に続き、「100点の土地の買い方」について詳しく解説します。土地購入は人生の大きな選択。焦らず、でも確実に進めるためのポイントを3つに分けてご紹介します。

1. 時間帯ごとの現地確認で暮らしをシミュレーション

昼間の確認

土日なら近隣住民と話せるチャンスです。「この土地、購入を検討しているんですが、住み心地はいかがですか？」と声をかけてみましょう。実際に住んでいる人から、騒音・交通・治安などのリアルな情報が得られることがあります。

夜間の確認

街灯の明るさ、騒音（バイク音など）、帰宅後に落ち着ける環境かをチェックしましょう。夜の雰囲気が暮らしに与える影響は大きいです。

朝の確認

通勤時間帯の交通量や混雑状況も確認しておくと安心です。車通勤の方は特に重要なポイントです。

※夜間の確認は短時間で済ませ、近隣に不審がられないよう配慮しましょう。

2. 住宅ローンの事前審査で購入のチャンスを逃さない

事前審査のメリット

• 予算の上限が明確になる：無理のない資金計画が立てられ、安心して土地選びができます。
• 購入申込時の交渉力が高まる：「資金の目処が立っている」と伝えられることで、信頼を得やすくなります。
• 手続きがスムーズになる：契約から融資実行までの流れが円滑になります。

事前審査に必要な情報

• 年収・勤務先などの個人情報
• 現在の借入状況
• 購入予定の土地・建物の概要（ざっくりでOK）

最近では、ネットで簡単に申し込めるサービスも増えています。不安な方は、私たちが一緒に整理・サポートしますのでご安心ください。

3. 契約前に確認すべき5つの重要ポイント

1. 境界の確認

境界杭がしっかり設置されているか、隣地との境界が曖昧でないかを確認しましょう。境界確認書や測量図の有無も重要です。

2. 建築条件の有無

「建築条件付き土地」の場合、施工会社が指定されていることがあります。自由設計を希望する場合は、条件の有無を必ず確認しましょう。交渉次第で条件を外せるケースもあります。

3. 契約書の内容と重要事項説明

契約書は専門用語が多く、読みづらい部分もありますが、必ず目を通しましょう。「重要事項説明」は法律で義務付けられている大切な説明です。疑問点は遠慮せずに質問し、納得できるまで確認することが大切です。

4. インフラ・周辺環境の整備状況

上下水道・ガス・電気の引き込み状況、接道義務（道路に2m以上接しているか）などの法的条件を確認しましょう。スーパー、学校、病院などの生活施設も再確認が必要です。

5. 売主・仲介会社との信頼関係

契約は「人と人との約束」でもあります。売主や仲介会社の対応が誠実かどうかも判断材料のひとつです。不安がある場合は、第三者（建築士や住宅コンサル）に相談するのもおすすめです。

まとめ：土地購入は「暮らしの土台づくり」

土地選びは、人生の大きな選択です。焦らず、でも確実に。私たちは、契約前からしっかりサポートしますので、安心してご相談ください。

次回は、実際の契約後に進める「設計・施工の進め方」についてお話しする予定です。どうぞお楽しみに。