インスペクションー外部調査編・完

みなさま、こんにちは。
つくば住宅工房の橋本です。

新しく建てるのではなく、今ある家を、これからの暮らしに合わせて整えていく。そんなリフォーム・リノベーションの道も、いいもんです。建築家と一緒に、わたしたちができることを考えながら、このブログに日々のことを綴っています。

前回に引き続き、インスペクション－外部調査編をお送りしたいと思います。

本日で、外部調査編は、完結となります。

調査の話ばかりで、飽きられていないか心配ではありますが、調査内容を知ることで、身近に感じていただけると思います。ぜひ、最後までご覧いただけますと幸いです。

外壁の次は、屋根の調査です。

みなさまは、住宅の屋根といえば、どんな形や素材を思い浮かべますか？

最近では、技術が進歩して、軒の無い屋根の建物があったり、耐久性の高い、ガルバリウム鋼板の屋根材が主流になっています。

屋根は、外壁を雨や風から守ったり、室内への直射日光を調整する役割を持っています。

直射日光に対しては、窓ガラスや断熱材の性能が向上し、屋根で遮蔽（直射日光を遮ること）せずとも、室内環境を快適にすることが、可能となってきましたが、毎年のように最高気温が更新され、改めて、屋根、軒の重要性が高まってきております。建てる場所の環境や状況に合わせて、屋根の形や軒の長さ、窓の大きさや位置を変えて、日射をコントロールすることで、自然エネルギーを最大限活用するパッシブハウスという、住宅も増えております。

少し、お話が逸れてしまいましたので、調査に話を戻したいと思います。

つくば住宅工房では、ドローンを使った屋根調査を行っております。

国の重要施設や空港付近など、ドローンが飛ばせないエリアもございますので、事前に確認し、近隣の方へもお声がけをした上で、調査を行います。

ドローンのカメラを通して、屋根の劣化状況を確認します。

真上から建物を見たときの家の形ですが、近年の建物の形と比較すると、昔の家は、凸凹が多い傾向にあります。

凸凹が多くなると屋根の形も複雑になり、角や隅の部分も多くなります。

こちらの写真は、我孫子市で調査をご依頼いただいた建物をドローンで撮影した写真になります。

この角や隅は、屋根と屋根を合わせておりますので、屋根の防水が機能しなくなると、雨漏れがしやすいばしょになります。

これは、外壁にも同じことが言えます。

また、多く劣化が多くみられる部位としては、屋根の先端部分です。下から屋根の先端を除くと、屋根の合板材が見えている建物も多くあります。風が強い時の雨の場合、雨が舞い上がって、合板材に当たり、雨を吸ってしまい、腐食しているケースがあります。

こちらは、千葉市にて建物調査のご依頼をいただいたお家の軒先の写真です。

合板が見えますでしょうか？

一番に雨や日光の影響を受ける部分ですので、メンテナンスがとても重要になります。

屋根の塗装だけで済めば、御の字です。

屋根の状態から、塗装や吹替、カバー工法など、ご予算に合わせたベストな工事方針をご提案いたします。

屋根の吹替は、下地合板からやり替える必要が出てくるケースもあり、塗装の4～5倍になりますので、そうなる前に調査を行い、メンテナンスすることを強くお勧めいたします。

最後に、屋根の調査に関して、「スーパーサラリーマン」のニュースが記憶に新しいと思います。

点検商法でリフォーム詐欺を行っていたニュースは、私たち建設業界にも大きな影響を与えました。

私たちの調査では、建築士である私と、今回であれば、屋根の専門業者によるプロ集団で調査を行っております。また、調査にドローンのリアルタイムのカメラ映像を一緒にご覧いただくなど、ご依頼者様にご安心いただける調査方法としております。

本日で「外部調査編」は、完結となります。

次回、「室内調査編」をお届けしたいと思います。

いつも、最後までお読みいただきありがとうございます。