つくばみらい市で中古戸建てをリノベーション｜費用・補助制度・おすすめエリア解説

みなさま、こんにちは。

つくばみらい市で戸建住宅のリノベーションをご提案している「つくば住宅工房」の橋本です。
新しく建てるのではなく、今ある住まいをこれからの暮らしに合わせて育てていく──そんな住まいの在り方、いいもんです。
建築家と一緒に、地域に根ざした住まいづくりについて日々考えながら、このブログに綴っています。

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TX沿線×自然環境──つくばみらい市が選ばれる理由

つくばエクスプレス（TX）みらい平駅を中心に交通アクセスが良く、緑豊かな環境が広がるつくばみらい市。
ファミリー層の転入が多く、新しい街づくりとともに中古戸建ての選択肢も増えています。
費用と自由度のバランスが取れた「中古＋リノベーション」は、理想の暮らしを叶える現実的な方法です。

中古住宅の価格帯と築年数傾向（2025年7月時点）

築年数	〜1,000万円	1,000〜1,500万円	1,500〜2,000万円	2,000万円以上	件数目安
〜10年	約2件	約4件	約3件	約2件	約11件
10〜20年	約5件	約8件	約4件	約3件	約20件
20〜30年	約10件	約15件	約7件	約3件	約35件
30年以上	約12件	約8件	約3件	約1件	約24件

エリア別の特徴とリノベーション向き物件

エリア	特徴	掲載物件数（概算）
みらい平周辺	駅近・築浅。TX沿線の利便性が高い	約18件
伊奈・谷原周辺	自然環境豊か。築古物件が多く再生向き	約12件
小絹・絹の台	団地再生が進行。広めの敷地が魅力	約10件
福岡・陽光台	築古戸建てが密集。改修しがいのあるエリア	約8件

購入前にチェックすべきポイント

• インスペクション（建物状況調査）の実施
• 雨漏り・基礎・シロアリ・断熱状態の確認
• 建築家と事前に情報共有し、可能なら内見同行

主な改修内容と費用イメージ

改修項目	概算費用	補足
設計＋インスペクション	約50〜80万円	建築家による構造確認とプラン設計
耐震・断熱改修	約600〜1,000万円	壁補強、断熱材、窓交換など
水回り・内装更新	約300〜600万円	キッチン、浴室、収納、床張替えなど
予備費	約100万円	仕様変更や追加工事への備え

つくばみらい市の住宅関連補助制度（2025年時点）

• ZEH関連設備補助：最大10万円
• 耐震診断士派遣：無料
• 太陽光発電・省エネ設備設置支援
• 家庭用ごみ処理機助成など

まとめ

つくばみらい市で「中古戸建て＋リノベーション」は、地域の魅力と暮らしの自由度を両立できる理想的な家づくりです。
建築家と一緒に、自分たちらしい“育てる暮らし”を探してみませんか？