「新築の方が安心ですよね」「リノベーションの方が安いですよね」。ご相談の最初に、よく聞く言葉です。どちらも間違いではありません。ただ、そのまま鵜呑みにすると、後悔につながることがあります。
実際の現場では、リノベーションのほうが結果的に高くなることもあります。
リノベーションには「開けてみないと分からないコスト」があるからです。解体してから構造の劣化や配管の問題が見つかれば、追加の工事が必要になります。耐震や断熱をしっかり整えると、新築と同じか、それ以上の費用になることもあります。「リノベは安い」というより、「どこまでやるかで金額が決まる」というのが実情です。
目安として、新築（30坪前後）は2,500万〜4,000万円程度になることが多いです。土地の取得費は別です。中古住宅＋リノベーションは、物件価格と工事費を合わせて1,800万〜4,500万円程度。幅が大きいのは、建物の状態や工事の内容で変わるからです。
工期も同じで、大規模な改修になると新築より長くなるケースがあります。
どちらが得かより、どちらが自分たちに合っているか。総予算と建物の条件を並べて、一緒に整理してみませんか。
