住みたいエリアは決まっているのに、ちょうどいい土地が出てこない。マイホームを考えている方から、こういう声を聞くことが増えました。

物価に加えて土地の価格も上がっていて、希望の場所と希望の建物の両方を新築で叶えるのは難しくなってきています。

そこで見てほしいのが、中古戸建です。更地はなくても、中古の家が建っている土地は比較的あります。それだけで選択肢が増えます。新築に比べて、最初にかかる費用が安く済む場合もあります。ただし、これは建物の状態によります。

気になるのは間取りと性能だと思います。たしかに新築より間取りの自由度は低くなりがちです。RC造（鉄筋コンクリート）は間取りの変更ができず、鉄骨造は制限が多いです。木造のフルリノベーションなら、コストは少し増えますが、ご要望に近いプランも可能です。

築年数によっては、耐震や断熱の性能がかなり低い家もあります。耐震改修や断熱改修で、今の基準に合わせていくことは可能です。その場合は、ホームインスペクション（建物の劣化状況の調査）を忘れずに行ってください。

ご家族の状況によって向き不向きは変わります。迷ったら声をかけてください。