中古の家を買ってフルリノベーションすると、結局いくらかかるのか。つくば市の場合で、順番に足してみます。

まず物件の購入費用です。つくば市内では、築20〜30年、延床30〜40坪の木造戸建が1,200万〜2,500万円前後で出ています。駅から歩ける場所や学園の森エリアは高め。郊外や築30年以上なら1,000万円以下の物件もあります。

次に工事費です。骨組みだけ残して全体をつくり直すスケルトンリノベーションで、耐震補強や断熱改修、水回りの入れ替え、間取り変更、内装まで含めると、1,500万〜2,700万円。中心は2,000万円前後です。無垢材や漆喰、造作家具を入れれば、そのぶん上がります。

忘れがちなのが諸費用です。登記費用や仲介手数料、住宅ローンの手数料、保険料、税金などで、約200〜300万円を見ておきます。

たとえば1,200万円で購入して、2,000万円でリノベーション、諸費用が約250万円なら、総額は約3,450万円です。

金額より先に、どんな暮らしをしたいかを決めておくと、お金のかけどころがはっきりします。物件を探している段階でも、相談に乗ります。