みなさま、こんにちは。
つくば市で戸建住宅のリノベーションをご提案しておりますつくば住宅工房の橋本です。
新しく建てるのではなく、今ある家を、これからの暮らしに合わせて整えていく。
そんなリフォーム・リノベーションの道も、いいもんです。建築家と一緒に、わたしたちができることを考えながら、このブログに日々のことを綴っています。
茨城県牛久市は、自然と都市機能が程よく調和した暮らしやすい街。JR常磐線で東京まで約50分。
そんな牛久市で家づくりを考えるなら、「中古住宅を取得してリノベーションする」という選択は、費用面と自由度のバランスが取れた現実的なアプローチです。
2025年7月時点、牛久市では100件以上の中古一戸建てが流通しており、その約8割が築20年以上の物件です。価格帯は以下の通りです。
| 築年数 | 〜1,000万円 | 1,000〜1,500万円 | 1,500〜2,000万円 | 2,000万円以上 | 合計件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 〜10年 | 1件 | 3件 | 2件 | 3件 | 9件 |
| 10〜20年 | 4件 | 9件 | 5件 | 2件 | 20件 |
| 20〜30年 | 15件 | 22件 | 10件 | 4件 | 51件 |
| 30年以上 | 18件 | 9件 | 5件 | 0件 | 32件 |
| 合計 | 38件 | 43件 | 22件 | 9件 | 112件 |
※ 出典：SUUMO、LIFULL HOME’S、ニフティ不動産、smartplus掲載物件集計（2025年7月調査）
| エリア | 特徴 | 掲載物件数（概算） |
|---|---|---|
| ひたち野東・西 | 駅近・築浅・都市型ライフスタイル | 約15件 |
| 上柏田 | 閑静な住宅街・築古・リノベ向き | 約12件 |
| さくら台 | 子育て世代に人気・広めの敷地 | 約10件 |
| 牛久駅周辺 | 利便性高・駅徒歩圏 | 約8件 |
| 牛久沼周辺 | 自然豊かな静かな環境 | 数件 |
※ 出典：SUUMO、スマイティ、センチュリー21ほか（2025年7月調査）
| 項目 | 概算費用 | 補足 |
|---|---|---|
| 中古住宅取得費 | 約1,200万円 | 築20〜30年／延床100㎡前後 |
| 設計・インスペクション | 約50〜80万円 | プラン作成・構造確認など |
| 耐震・断熱改修 | 約600〜1,000万円 | 壁補強・断熱施工・窓交換 |
| 水回り・内装更新 | 約300〜600万円 | キッチン・浴室・床・収納など |
| 予備費 | 約100万円 | 仕様変更・追加修繕に備えて |
合計目安：2,300〜3,000万円
牛久市では、築20〜30年・1,000〜1,500万円台の物件が多く流通しており、性能向上と間取りの刷新を含むリノベーションによって、自分らしい暮らしを実現しやすい環境が整っています。
物件選び、施工会社との連携、資金計画、補助制度の活用──その一つひとつが、安心で快適な住まいづくりに結びつきます。
牛久という土地に根差し、自分たちに合った暮らしのかたちを探してみませんか。
つくば住宅工房株式会社 代表 / 住宅プロデューサー
二級建築士、石綿作業主任者、石綿含有調査者
既存住宅状況調査技術者
福島県出身。幼少期から家づくりに関心を抱き、「劇的ビフォーアフター」などの番組に背中を押されて建築への道を志す。高校では建築科に進学し、設計製図や構造の基礎を学びながら、「建築家としての感性」を育んできた。
新卒時には現場監督として住宅建築に携わり、職人との協働を通じて現場力・統率力を身につける。その後ログハウスメーカーで構造、施工、設計、営業と多岐にわたる経験を積む。営業時代には「お客様との対話」によって、商品や仕様のこだわりが伝わることの大切さを痛感。やがて起業を決意し、つくば住宅工房を設立。
家づくりにおいて何よりも重視するのは、「言葉にならない想い」をすくい取り、家という形に昇華させること。リフォーム・リノベーション・新築を問わず、常に「住み続けるほど好きになる家づくり」をミッションに掲げ、クオリティと誠実性を第一に提案を行っている。
「家は人生をゆたかに包み込む舞台である」という信念を胸に、家そのものを育て、住む人の想いを反映する住まいを共につくっていきたいと願っています。ブログでは、住宅の技術的知識から心の動きを捉える対話まで、幅広くお伝えしていきます。」
